Proponen desarrollar torres habitacionales para alquilar
El CENFI señaló que en el corto plazo los edificios bajo formato “multifamily” podrían surgir como un mecanismo ideal para generar vivienda accesible a las poblaciones jóvenes y de bajos ingresos, quienes son las que más demandan viviendas de alquiler.
A julio del año pasado la población joven concentraba un 20,8% del parque habitacional, lo que se traduce en una cifra cercana a las 371.119 unidades residenciales, detalló el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI).
La entidad indicó que cerca del 40% de ese grupo poblacional reside en un esquema de vivienda alquilada.
En esa línea, desde el CENFI apuntaron que los precios de alquiler continúan en un sostenido ascenso impulsado por la elevada demanda, especialmente entre la población joven y de ingresos medios. Así como por la escasa oferta disponible, principalmente en el Gran Área Metropolitana.
Eso puede deberse a lo que hace solo unos días señalaba el director general de la Oficina del Consumidor Financiero (OCF), Danilo Montero, en el sentido de que tener casa propia es caro en Costa Rica.
Además, comentó que, si bien la tasa de interés para vivienda es la más baja de todas las que hay en el mercado, sigue siendo una tasa pesada para poder comprar vivienda.
País debe evaluar desarrollar edificios multifamily
El CENFI señaló que en el corto plazo los edificios bajo formato “multifamily” podrían surgir como un mecanismo ideal para generar vivienda accesible a las poblaciones jóvenes y de bajos ingresos, quienes son las que más demandan viviendas de alquiler.
Un edificio Multifamily es un proyecto donde los apartamentos son destinados exclusivamente a estar alquilados. A diferencia de los edificios o torres tradicionales, donde las unidades son vendidas desde el inicio.
En ese contexto, la entidad considera que bajo las actuales circunstancias, con una alta demanda de alquiler y la baja oferta de vivienda accesible, se hace conveniente que el país evalúe este tipo de desarrollo habitacional.
Actualmente, se encuentran ampliamente desarrollados en varios países como Estados Unidos, Canadá y España. Mientras que en Latinoamérica el líder de este negocio es Chile.
Grupos con mayor posesión de vivienda propia
El Centro de Estudios indicó que a julio del 2023 los grupos de edad entre los 40 y 59 años eran quienes registraron mayor posesión de casas, concentrando un 41,5% del parque habitacional.
Lo anterior, equivale aproximadamente a 738.527 inmuebles. Asimismo, el CENFI apuntó que este grupo tiene una fuerte participación en la vivienda propia.
El segundo grupo que registró mayor posesión fue el de los de más de 60 años, concentrando cerca de 668.609 viviendas (37,6%).